不動産売却しても使い続けたい（リースバックのデメリット）
リースバックにはデメリットもあります。
「リースバック」とは、不動産は売却しますが、同時に賃貸契約を結び、売買後も賃貸として使用し続けることができる契約です。
詳しくは→不動産売却しても使い続けたい（リースバックについて）
リースバックのデメリットもありますので、ご注意ください。
・賃料が発生する
「ローンよりも軽くなった」という方もありますが、今までローンが無かったかたからすると月々の持ち出しが発生してきます。
賃料は通常物件の状況による相場で決定します。
契約の仕方によっては、例えば「3年間は家賃を5万円、以後は8万円」といった形にし、当面は家賃負担をおさえるといった契約にさせていただくケースもありますので、くわしくはご相談ください。
・ 売却するので持ち物ではなくなる
あくまで売買ですので、ご自身の名義ではなくなってしまいます。
（あえて登記を調べないと表立ってはわかりませんので、余程のことが無い限りご近所にしられることはありません）
・物件の維持管理は自身でおこなう
通常の賃貸物件は、大きな不具合があれば大家さんに手直しをお願いしますが、
リースバックの場合は売買前と同じように自身での修繕になります。（固定資産税の負担は無くなります）
今回はデメリットをお伝えしましたが、それ以上にメリットを受けるかたもいらっしゃいます。
今回のデメリットに目をつぶっても、メリットが上回るかたは、
ぜひリースバックのご相談をお待ちしております。
リースバックのメリットはこちら→リースバックのメリット
明日もグッドな一日を。今日も一日、お疲れ様でした。
本ブログに関連して不動産を売却したい、詳しく聞きたいという方は、グッド不動産売買までご相談を頂けると幸いです。ご相談はこちら→お問い合わせ
（静岡県西部であれば、訪問売却相談も可能です）
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株式会社グッド不動産売買・
グッド行政書士事務所 代表
入社以来一貫して、不動産売買を専門にお仕事をさせていただきました。
浜松営業所長を経て独立、2022年に株式会社グッド不動産売買・グッド行政書士事務所を開業。
（不動産売買担当歴は25年以上、浜松及び静岡県西部での取引歴は20年以上になります）
不動産売買でお取引したお客様は1000件以上。
（正確に数えきれてないですが、1000件以上は間違いないところです）
とにかく不動産売買の経験だけは、なかなか他に負けることはないと自負しており、不動産売買であれば、ほぼ何でも取り扱いが可能です。
お困り解決型不動産・行政書士事務所として、不動産売買のお手伝いをさせていただきます。難しい案件、手のかかる案件でも遠慮なくご相談ください。
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