解体工事費用の決まり方

不動産の相談を受ける際に、解体工事を手配することがよくあります。

「金額はどれくらいですか？」とよく質問をいただきますが、「坪当たりいくらだよ」とはなかなか言えないです。

解体費用ですが、こういったもので金額がかわってきます。

・大きさによってかわってきます

とうぜん大きな建物のほうが高くつきますが、「大きさが倍だから、金額も倍」ということはないです。

どうしても重機の回送費用や、足場代、その他諸々の経費がかかるため、基本的には大きいほうが割安になることが多いようです。（総額は当然大きいほうが高くなりますが）

・建物の材質によってかわってきます

住宅は木造や鉄骨が多いと思いますが、鉄筋コンクリートの建物もあります。

鉄筋コンクリートは処分費用がかさむためだいぶ高くなります。木造がやはり割安な印象です。

また建物の一部にアスベストの吹き付け、土壁などの部材があると、割高になってきます。

・建物本体以外のものも、意外と費用がかかります

たとえば、樹木や庭石、アスファルトやコンクリート、塀やフェンスなどにより費用がかさんできます。立派な庭をお持ちの方は要注意です。

あとはどうしても不要品（残置物）。量にもよりますが、これが結構かかります。

・周辺環境により割高になってしまうケースもあります

重機やダンプが入るスペースがない（手でばらしたり、運び出しで手間が多くかかります）

隣地の家と密接している（手でばらしたり、はがす作業で造作費用がかかったりすることがあります）

幹線道路に面している（交通整理員さんをお願いしないといけないことがあります）

などのケースです。

解体工事は不動産売却と切っても切れない作業の為、できるだけ早い段階で見積もりを取得し、不動産売却を計画的にすすめられるようお勧めをしております。

わたしも多数の現場をみてきたため、何となくこれ位かなと見当をつけることはできますが、まれに予期しないところで、多くの費用が発生することがあります。

やはり専門業者にみてもらうことが大事ですね。

（わたしどもでも解体見積もりのお手伝いをしておりますので、解体業者にあてが無い時はお気軽にご相談ください）