破産手続きと不動産売却（破産管財人とは）

長く不動産売買の仕事を続けておりますが、自分自身の得意分野の仕事として、任意売却の仕事があります。（任意売却についてはこちら→任意売却とは？）

浜松市だけでなく、磐田市・袋井市・掛川市・湖西市（最近は豊橋市からも）あたりで、主には弁護士、司法書士、金融機関からのご紹介で、任意売却をやらせていただいております。

すでに26年（2024年時点です）も不動産売買ばかりをしており、100件以上の任意売却をしています。（しっかりした数をおえてないですが本当はもう少し多いと思います。ただし任意売却専門というわけでもないです）

（わたしのプロフィールです→市川 高政）

任意売却の業務知識とは切り離せない知識として「破産手続き」があります。(破産手続きとは→ 破産手続きと不動産売却（概要　破産手続きとは？））

今回のブログを書いているのが2024年5月ですが、今月に契約させていただく予定のものもあわせて、今年5件の破産からみの売却をやらせていただいております。

毎月1件ペースですので、自分でも思いますが、まあまあ多いですよね。

ちなみに5件中4件は破産管財人が選任されております。

そもそも破産管財人とは誰でしょうか？

破産管財人とは、破産者の財産の処分と管理、売却したお金の分配を任せられる人です。

通常は裁判所から選ばれた弁護士さんが破産管財人となります。

破産管財人の業務は、財産を売却して債権者に分配すること。

不動産を持った方が破産すれば、不動産を売却して金融機関などに配分をすることになります。

破産管財人にはそのための権限が与えられていますので、不動産の売却手続きは破産管財人の名前でやることになります。（ご本人は契約手続きなどに携わる必要はありません）

逆に申し上げると、この段階では財産処分に協力しないといけないといけないため、使っている不動産であれば、原則は明け渡す必要がでてきます。

⁽先日破産管財人から売却を依頼された件では、申立した弁護士さんから明け渡すことの説明がされていなかったようで、退去に大変苦労された方がありました。くれぐれもご注意ください）

本ブログは破産管財人をされている弁護士さんよりも、一般の方のほうが読まれているかもしれません。

これから破産を検討しながら不動産を売却したい方、どうぞグッド不動産売買へのご相談をお待ちしております。